Pourquoi devrions-nous investir notre argent dans une SCPI plutôt que dans l’achat d’un bien immobilier ? D’ailleurs, une SCPI, c’est quoi exactement ? Dans cet article, on décortique ce placement financier qui a de plus en plus le vent en poupe.
C’est quoi une SCPI ?
Voici une définition des scpi. Tout d’abord, que signifie l’acronyme SCPI ? L’abréviation SCPI signifie Société Civile de Placement en Immobilier. Pour faire simple, c’est un placement dans la pierre-papier. Vous n’achetez pas réellement un bien immobilier mais des parts dans une société qui, elle, détient plusieurs biens immobiliers. Les avantages par rapport à l’achat d’un bien immobilier plus classique sont nombreux.
Avec une SCPI, vous ne vous occupez de rien. Toute la partie gestion administrative et gestion locative des bâtiments est déléguée à une société gestionnaire qualifiée. C’est donc un investissement dans l’immobilier qui comporte les avantages de posséder un bien, sans les inconvénients de l’entretien et des démarches administratives de ce même bien. L’investisseur n’a donc pas à assumer les charges.
Du côté des rendements proposés, ceux-ci s’échelonnent aux alentours de 5 % par an en moyenne. La SCPI possède également l’énorme avantage de la sécurité du placement puisque celle-ci est composée d’une multitude d’actifs immobiliers mais aussi de locataires.
Un investissement immobilier sans les soucis à gérer
L’investissement dans la pierre-papier est de plus en plus sollicitée, à l’instar de l’investissement dans les métaux-papiers. Les investisseurs souhaitent en effet, de nos jours, de plus en plus déléguer la gestion de leur investissement. Si ceux-ci sont prêt à investir dans la pierre papier, ils souhaitent, pour autant, placer leur épargne sur un actif immobilier bel et bien réel. C’est ainsi qu’est devenu de plus en plus populaire ce type d’investissement au fil des dernières années, la collecte des fonds de toutes les SCPI en France ayant atteint des records (environ 3 milliards par an).
C’est donc une société de gestion qui s’attache à constituer le parc immobilier d’une SCPI. Celle-ci a également pour rôle de trouver des locataires et de collecter les fonds des loyers. Les revenus sont partagés entre détenteurs selon le nombre de parts en question détenues après prélèvement des frais de gestion. Du point de vue de la fiscalité, ce sont les porteurs qui prennent en charge l’imposition des revenus fonciers et financiers via l’impôt sur le revenu.